不動産登記 〜 ビジネス情報・不動産なんでもサーチ

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●不動産登記とは
不動産登記とは、土地や建物といった不動産の物理的・客観的現状と権利関係を一般に公示するため「不動産登記簿」に登記することです。
不動産登記は、「不動産登記法」によって規定された、安全な不動産取引のための制度。不動産登記の事務は、登記所(法務局)にて「登記官」が行うことになっています(ただし「立木登記」のように、不動産登記法以外の法によって登記が行われる物件もあります)。
不動産登記簿は「土地登記簿」と「建物登記簿」に分かれており(一部例外あり)、これらの登記事項も若干異なっています。
不動産登記簿は、これまではバインダー式の帳簿でした(ブック・システム)。しかし昭和63年に登記事務をコンピュータ・システム化する法改正が行われ、その後徐々に全国の登記所でPCによる登記事務が普及していきました(この移行作業は現在も継続中)。このシステムにおいては、記録媒体である磁気ディスクが「登記簿」として扱われることになります。



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●不動産登記法
不動産登記法とは、不動産登記について定められた法律で、今から1世紀ほども前、1899年に公布されました。
不動産登記法はその後、時代の変化に従って幾度も改正を重ねてきましたが、2004年に至ってついに全面改正がなされました。さらに翌年の改正では、「筆界特定制度(ひつかいとくていせいど)」が新たに設けられています。
不動産登記法は、大まかに見ると、以下のような項目から成っています。
第一章 総則(第一条〜第五条)
第二章 登記所及び登記官(第六条〜第緒)
第三章 登記記録等(第処齒〜第曙ワ条)
第四章 登記手続(第序Z条〜第百諸ェ条)
第五章 登記事項の証明等(第百暑繽〜第百二藷条)
第六章 筆界特定(第百二庶O条〜第百五緒)
第七章 雑則(第百五処齒〜第百五諸ェ条)
第八章 罰則(第百五暑繽〜第百六庶l条)
附則
不動産登記法では、上記のように、登記に関する詳細を定めています。この不動産登記法によって、登記はもとより、不動産取引を安心して行うことができるというわけです。

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